Arhive pe etichete: proprietatea comună forţată şi perpetuă

Articolele 650-658 din Noul Cod Civil sau Cum a favorizat legiuitorul mioritic „băieţii deştepţi” din imobiliare


de Dumitru DOBREV

Update: Din nou despre încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru spaţiile comune

 

La simpozioanele şi conferinţele din ultimul trimestru al lui 2011 s-a vorbit destul de puţin despre art. 658 din Noul Cod Civil (NCC). Ideea acestei postări a venit în urma unei discuţii mai aprinse purtate acum două săptămâni cu colegii de la departamentul de drept privat „Traian Ionaşcu” din cadrul Institutului de Cercetări Juridice al Academiei Române.

Fără să fiu profet în ţara mea, cred că acest articol va fi unul din „butoaiele cu pulbere” ale Noului Cod Civil, deoarece rupe flagrant cu tradiţia în materia actelor de dispoziţie privind proprietatea comună forţată şi perpetuă asupra spaţiilor comune ale locuinţelor multietajate.

Până acum, legislaţia în materie locativă[1] şi jurisprudenţa vechiului cod civil[2] prevedeau în această chestiune regula unanimităţii, cu rarisime excepţii. Nimic important cu privire la bunul comun nu se putea decide fără o hotărâre luată în unanimitate de către coproprietari. De altfel, aceeaşi soluţie o păstrează şi NCC în art. 641, alin. 4, cu privire la actele de dispoziţie privitoare la bunurile aflate în coproprietate obişnuită.

Situaţia se schimbă radical în cazul coproprietăţii forţate asupra părţilor comune din din clădirile cu mai multe etaje:

Continuă lectura

Reclame

3 comentarii

Din categoria acasa, articole de specialitate